我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下武汉购房答疑内容，来自 微信公众号“汉叔说房” 的粉丝精选提问：

(资料图片仅供参考)

提问：汉叔，你好，现在宝宝两岁，想在武汉买房，但是不知道未来政策会怎么样？又怕以后房价涨，请问是现在买还是再等等呢？

汉叔： 你好， 任何商品价格的涨跌都是由供求关系决定的，供应量大的区域，经过这个周期已经一降再降，比如东西湖，盘龙城，蔡甸。供需比较平衡的区域，这么久都没有降下来，继续观望下去也不会有很大的改变，而且可选的房源只会越来越少。目前武汉常住人口已经达到了1200多万，十年来常住人口增加了250万，有大量买房需求存在，未来武汉房价一定会稳中有升。当下的反复，让很多人对未来房价和收入预期的降低，都是目前房价下降的关键因素，对于刚需自住有需求可以入手。

提问：汉叔，你好，坐标武汉，武汉本地人，有一套房子自住，之前因为工作去了佛山，在那边投资了一个小区底层商铺，现在看到很多人都说商铺不能买，请问我的这个底商还值不值得继续持有呢？商铺一定不能买吗？

汉叔：你好，买商铺和买住宅不同，住宅看涨幅，商铺的收益在于租金，实话实说，普通购房者很难买到收益很好的铺面，不是被开发商自持，就是实体商铺被电商挤压，收益损失，所以投资商铺的风险性还是挺大的，而且税费也比较高，与普通住宅相比，保值能力要差一些。你的底商是否值得持有还是要看社区的人流量、商铺质量、社区未来规划等等情况，投资想要获得收益，要考虑的问题太多了，对于普通购房者来说很难把握。因此，如果你的底仓是充足的，而且商铺租售比能到达五个百分点以上，是可以继续持有的，但是如果租售比比这个低，建议尽快出手。 武汉买房建议，详见知识星球内部。

提问：汉叔，你好，正在看房，刚需自住，已婚无孩，请问买房在武汉主城区和非主城区有哪些区别呢？

汉叔：先说配套，一个城市的发展都是先从一个老城区发展起来的，比如武汉，起源于汉阳的钟家村，后来才有了武昌和汉口，逐步发展到现在的大武汉。和生活息息相关的衣食住行，比如菜市场、商超，学校，公园、公交和地铁等等，在主城区基本上一到两站路就会有。而现在的远城区，比如东西湖，阳逻、蔡甸、新洲等等，会发现大型商超万达、永旺，摩尔城之类的密度都不够，可能一个行政区，才一到两个大型的商业综合体，基本上只能靠底商来解决。本质上来讲能够养得起大型配套设施的前提取决于人口的基数，而主城区的人口密度和总量都远远超过远程区，所以人口数量决定了配套的便利性，主城区下楼就是便利超市，而远城区基本上要开车前往，这才是最大的区别。

第二再说地铁规划，武汉规划的地铁线路基本上覆盖的都是武汉市中心的三环内，包括规划中的地铁线也基本在三环内，三环外少的可怜，就一到两条，甚至有的一条也没有。买房优先买好地段，地段好，人口集中，消费力强，工作机会也越多。住在远城区，在主城区上班的话，开着上班路上堵不说，还浪费时间，本质上来讲，房价等于房子周边资源的总和，远城区虽然住着舒服，但是工作机会不在那边的话，还是不太建议买远城区，除非预算不够，过渡一下。

第三，最教育资源的问题。孩子落户主城区，中心城区和远城区的中考普高率数据，结果一目了然，垫底的远城区是东西湖，普高率才39%，这个数字说明教育资源的天差地别。100个人里面参加中考有61个孩子不能上高中，只能去读中专或者职高，可能不到20岁就要参加工作挣钱养家。 这冷冰冰的数字背后是社会惨痛的现实，这就是教育带来的人生轨迹的巨大变化。而且非主城区中考的时候只能报考自己行政区的高中，而主城区的中学毕业生可以报考全市的高中，也就是主城区可以跨区报考更好的高中，而非主城区只能自己玩自己的，如果你看了这里。

你肯定就明白了，我们不能决定孩子出生的家庭，但是可以改变孩子的成长环境。所以如果你是第一次买房，就尽量买主城区。

提问：汉叔，你好，我家里有两套房子，一套是武汉市中心的老破小，另一套是三环附近的次新房，我考虑卖掉老破小，但是老公不同意想要卖掉次新房，但是我觉得不合适，我想问一下老师，我们当前应该卖掉那一套房子呢？

汉叔：你好，首先对于老破小的处理，建议可以每年把房子挂到市场上卖一下，看一下具体的市场情况。根据每年的售价跟增幅决定未来的房子是否有上涨的空间。如果该房子在三年的时间里，并没有因为占据好地段而好卖或者出现保值和增值的现象，那么未来升值的希望也不大。至于次新房，也可以按照这样的方法挂在网站上看是否有人购买。

提问：汉叔，你好，刚需购房者，目前在东西湖区工作，想要买房，应该怎么选呢？另外在新区置业应该遵循怎样的原则呢？

汉叔：你好，目前在主城区武汉的购房者主要关注的是滨江板块，其次是光谷，白沙洲，四新和后湖。而新城区中最关注的热门区域就是江夏和东西湖区。江夏的黄家湖和文化大道板块最为热门，整体的区域环境和配套设施都比较不错，性价比较高。而在东西湖区中，常青板块靠近江岸区，而且离武汉的二环线较近，不仅有优越的学区，而且基础配套设施也非常不错，比较适合在汉口工作的改善住房者。而在金银湖板块，周边的楼盘质量比较一般，性价比较高。吴家山板块的去化情况尚可，主要购房者为吴家山的原住民，比较适合在东西湖工作的，追求居住质量的购房者。临空新城板块的整体规划布局较好，商业医疗等基础设施也比较齐全，比较适合在东西湖区工作的，追求性价比的刚需购房者。在新区置业应该选择相对成熟，并且有产业的板块，尽量选择靠近主城区的板块。整体来看，临空新城地区有比较大的产业优势，购房者可以重点考虑。

提问：汉叔，你好，我大学毕业两年了，现在在北京工作计划两三年以后回武汉工作，家人想让我在武汉买套房，我家全部积蓄加上借亲戚朋友的钱，可以凑够40万，我想知道我有必要在武汉买房吗？如果买的话，有没有适合我的楼盘可以推荐？还想知道买房以后我的生活和工作应该如何规划，让房子的负面影响降到最低，请问可以给我一些意见吗？

汉叔： 你好，建议在武汉买房，而且要及早买入可以选择笋盘入手，能够保证有确定的收益，如果月供压力较大的话，可以考虑二手房。个人比较建议你继续待在北京，而不是想着回武汉发展，你需要正视自己的状况，承认自己家底薄弱，但是不要气馁，要全方位的提升自己，还要有强大的内心，不断拓宽自己的眼界，多维度的认知事物，购房时不要玻璃心，也不要太着急，要考虑好投资战略，不要急于求成。

以上为”汉叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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